하나은행 하나-공사 주택연금 역모기지론

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소유한 주택을 담보제공하여 노후생활자금을 매월 연금처럼 지급받으실 수 있어 평생동안 생활안정과 주거안정을 보장받을 수 있는 대출 상품입니다.

 

 

상품특징
주택연금이란?
만60세 이상(부부기준)의 고령자가 소유주택을 담보로 맡기고 매월 평생 혹은 일정한 기간 동안 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 국가가 보증하는 금융상품(역모기지론) 입니다. 이를 위하여 공사는 연금 가입자를 위해 은행에 보증서를 발급하고 은행은 공사의 보증서에 의해 가입자에게 주택연금을 지급합니다.

확정기간 주택연금이란?
연령대별 연금 수령기간을 한정(10년~30년, 5년 단위)하여 월지급금을 지급하되, 종신거주는 보장(부부 모두 사망후 청산)하는 연금상품입니다.

 

 

대출대상

 

일반주택연금

주택소유자 또는 배우자가 만 60세이상, 부부기준 1주택 소유
2주택일 경우 3년이내 처분조건부로 취급가능

확정기간주택연금

주택소유자 또는 배우자가 만60세 이상인 자 중 연소자가 만 55세 ~ 만 74세
부부기준 보유주택수 1주택
2주택일 경우 3년 이내 처분조건부로 취급가능

 

 

대상주택

주택법상의 주택인 단독주택, 아파트, 연립, 다세대 등 가능
– 일반 주택연금 : 9억원 이하 주택(노인복지주택 포함)
– 확정기간 주택연금 : 9억원 이하 주택(노인복지주택 제외)

 

 

 

대출금리

아래 2가지중 1가지 선택
-3개월 CD금리 + 1.1%(3개월 변동)
-신규 COFIX + 0.85%(6개월 변동)

 

 

대출한도

최대 5억원 (한국주택금융공사에서 산정)

 

 

 

대출기간

종신원칙: 부부중 적은 나이 기준 100세 말까지(부부 모두 사망시까지 보장) 단, 확정기간 방식은 10~30년, 5년단위 (확정기간 종료후 종신거주는 보장)

 

 

 

담보

 

대상주택

-주택법상의 주택인 단독주택, 아파트, 연립, 다세대, 다가구 등(실버주택, 오피스텔, 상가 등은 제외)

-주택소재지가 투기(과열)지구 여부와 관계없이 취급 가능

-복합용도주택은 전체건물 면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 1/2이상인경우 가능

복합용도주택이란?

등기증명서상 “근린생활시설 및 주택”, “상가 및 주택”등으로 표시되고 통상 주택부분만 별도로 구분 등기가 되지않은 근린주택, 상가주택, 점포주택 등

연금지급방식

일반 주택연금
-종신지급방식 : 수시인출한도 설정없이 월지급금을 지급받는 방식
-종신혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 지급받는 방식
※ 인출한도 : 의료비, 교육비, 주택수선유지비 및 주택담보대출 상환용도나 담보주택에 대한 임대차보증금 반환 용도 등 연금지급한도의 50%이내에서 수시로 지급받을 수 있도록 미리 설정한 금액

확정기간 주택연금
-확정기간 혼합방식 : 수시인출한도 설정후 나머지 부분을 월지급금으로 지급받는 방식으로 확정기간 종료후 의료비, 담보주택관리비등의 용도로 사용하기 위하여 대출한도의 5%는 의무적으로 인출한도로 설정

 

 

상환방식

주택연금 이용자 사망후 주택처분 가격으로 일시 상환

 

 

 

우대혜택

세제혜택
-근저당권 설정시 등록세․교육세․농어촌특별세․국민주택채권매입 면제
-연금소득 공제, 재산세 감면

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